Réf. 85448937
Pièce(s) : 6 pièces
Chambre(s) : 3 chambres
Surface habitable : 160 m²
Surface terrain : 579 m²
Prix : 299 000 €
EXCLUSIVITÉ
ROANNE - Cœur de Ville
Découvrez une opportunité unique au cœur du centre-ville de Roanne : une grande maison bourgeoise au charme intemporel, discrètement nichée à l'abri des regards, avec un jardin verdoyant et deux appartements déjà loués. Ce bien rare combine élégance, fonctionnalité et potentiel locatif, idéal pour une vie de famille ou un investissement.
Un emplacement d’exception
Située en plein cœur de la ville, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, offrant un accès immédiat à toutes les commodités tout en conservant une tranquillité remarquable grâce à son jardin intime.
La maison principale : cachet et volumes généreux
L’habitation principale, en fond de parcelle, vous accueille par un vaste hall d’entrée qui dessert une buanderie et un garage double, véritable atout en centre-ville. Quelques marches vous conduisent à une superbe terrasse de 70 m², véritable espace de vie extérieur, parfait pour les beaux jours.
À l'intérieur, le charme opère immédiatement : parquets anciens, hauteurs sous plafond et volumes généreux.
Rez-de-chaussée :
Un salon lumineux de 21 m²,
Une salle à manger spacieuse de 26 m²,
Une cuisine aménagée et équipée,
Une chambre confortable de 15 m²,
Une salle d’eau et des WC.
Étage :
L’espace nuit dédié aux enfants comprend trois chambres, une salle de bains et des WC, offrant confort et praticité pour toute la famille.
Des revenus locatifs attractifs
En plus de l'habitation principale, cette propriété inclut deux appartements de type 2, respectivement de 43 m² et 44 m², en bon état général. Actuellement loués 378 € et 379 € par mois, ces logements génèrent un revenu annuel brut de 9 084 €, offrant une belle opportunité de rentabilité.
Chaque appartement dispose d’un chauffage individuel électrique et de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, garantissant une gestion locative simple et efficace.
Caractéristiques techniques
Chauffage individuel au gaz de ville pour la maison principale,
Belle orientation et luminosité dans toutes les pièces,
Jardin arboré et espace extérieur sans vis-à-vis,
Garage double, un atout rare en centre-ville.
Un bien rare à ne pas manquer
Cette maison bourgeoise est une véritable pépite, combinant charme, fonctionnalité et potentiel locatif. Que vous soyez à la recherche d’un cocon familial ou d’un investissement, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle en plein centre de Roanne.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare et plein de cachet.
Pas d'informations disponibles
+33 4 77 71 26 83+33 6 16 17 52 95
catherine@charlottelagrelleinvest.com
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