Vente Appartement
Roanne

Appartement T5 loué avec cave et garage

EXCLUSIVITÉ – ROANNE CENTRE, PROCHE GARE

Idéalement situé dans une résidence de standing sur le prestigieux Boulevard Baron du Marais, cet appartement de type T5 représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec une rentabilité nette attractive.

Actuellement loué au même locataire depuis 1998, cet appartement offre une surface généreuse et un agencement fonctionnel. Il se compose d’un grand séjour lumineux, parfait pour une pièce de vie conviviale, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d’une salle d’eau supplémentaire, d’un WC indépendant et de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille.

Les points forts du bien :
Résidence de standing, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Beaux volumes, avec des pièces lumineuses et bien agencées.
Nombreux rangements, facilitant l’organisation du quotidien.
Garage privatif et cave, un réel avantage en centre-ville.
Informations financières :
Loyer mensuel actuel : 657 € + 225 € de charges.
Les charges comprennent : l’entretien des parties communes, le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide.
Taxe foncière : 1 675 € dont 299 € pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM).
Charges de copropriété à la charge du bailleur : 521 € par an, soit environ 43 € par mois.
À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réaliser du déficit foncier.

Rentabilité et potentiel :
Avec une rentabilité nette de 6,2 %, cet appartement combine stabilité locative et rendement attractif. Sa localisation centrale, à proximité immédiate de la gare et des commodités, en fait un bien recherché par les locataires.

Une opportunité à saisir
Ce bien rare sur le marché réunit des atouts majeurs : emplacement central, résidence de qualité, volumes généreux et potentiel d’amélioration. Ne tardez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Une belle opportunité pour investir sereinement à Roanne !

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